Vývoj cien nehnuteľností v rokoch 2018 a 2019
Nových bytov je čoraz menej, ceny nehnuteľností aj preto v minulom roku rástli. Relatívne menej bytov však znamená, že sa nenafukuje realitná bublina podobná tej z roku 2009.
Rast cien v roku 2018
Cena bývania sa zvyšovala vo štvrtom štvrťroku aj počas celého roka. „Priemerná cena bývania vzrástla vo štvrtom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 30 eur/m2 na 1463 eur/m2. Znamená to rast oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,1 %, čo je výsledkom rastu priemernej ceny bytov o 3,4 % pri poklese priemernej ceny domov o 0,2 %,“ hovorí Národná banka Slovenska (NBS). Priemerná cena bytov sa vo štvrtom štvrťroku 2018 zvýšila dosť výrazne, teda o 60 eur/m2 na 1787 eur/m2,“ upozorňuje NBS. V tomto roku aj cena v Bratislave prvý krát prekonala hodnotu 2000eur za meter štvorcový, presnejšie to bolo 2016eur na konci roku.
Rok 2019
NBS pripravilo opatrenia, ktoré by mali realitný trh brzdiť, no tieto kroky nemusia stačiť. „K úplnému zvratu na trhu by prišlo len v prípade zvýšenia úrokových sadzieb v Európskej centrálnej banke (ECB). Slovenský realitný trh dlhodobo ťaží z vysokého konkurenčného prostredia v bankovom sektore a nízkych úrokových sadzieb. Napriek rastu cien a vysokému dopytu produkcia nových bytov už pár rokov spomaľuje. Predzásobenie v ponuke bytov tak v najbližšom období nehrozí aj preto, že developeri veľmi opatrne fázujú svoje projekty. Je predpoklad, že základné faktory ovplyvňujúce slovenský realitný trh sa pre rok 2019 nezmenia,“ upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk.
Ceny nehnuteľností by teda mohli rásť naďalej. „Ekonomická situácia na Slovensku ostáva aj naďalej priaznivá, pričom vývoj na trhu práce prispieva k zvyšovaniu disponibilných príjmov domácností. Menová politika ECB je stále celkovo akomodatívna, aj keď postupne sa začne opatrne posúvať smerom k normálu, a rast úverovania bude ovplyvnený opatreniami Národnej banky. Celkovo tento rok môžeme očakávať pokračovanie rastu cien bývania, ale miernejším tempom,“ hovorí Katarína Muchová.
Svoje tromfy v rukáve tak pre rok 2019 majú aj predávajúci a aj záujemcovia o kúpu bytu. „V roku 2019 ostávajú misky váh vyrovnané na oboch stranách. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska tvrdí, že tento rok bude priaznivý pre predávajúcich i kupujúcich. Ceny, predovšetkým starších nehnuteľností, sú veľmi vysoké, čo otvára priestor na výhodný predaj. Naopak, v prípade kúpy sú na Slovensku historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotéku a ponuka nehnuteľností je, i napriek aktuálnemu poklesu, stále zaujímavá. Odborníci odporúčajú zamerať sa najmä na kúpu novostavieb,“ uzatvára spoločnosť Across Private Investments.
Ceny podľa krajov za posledný rok (eur/m2)
| 2019 | SK | BA | BB | KE | NR | PO | TN | TT | ZA |
| 1Q | 1 539 | 2 053 | 809 | 1 035 | 883 | 988 | 895 | 1 124 | 1 076 |
| 2Q | 1 556 | 2 072 | 843 | 1 016 | 857 | 1 025 | 948 | 1 146 | 1 099 |
| 2018 | SK | BA | BB | KE | NR | PO | TN | TT | ZA |
| Y | 1 464 | 1 973 | 777 | 1 071 | 748 | 875 | 786 | 1 060 | 936 |
| 1Q | 1 431 | 1 945 | 769 | 1 073 | 691 | 830 | 749 | 1 000 | 883 |
| 2Q | 1 463 | 1 981 | 789 | 1 079 | 725 | 870 | 764 | 1 040 | 916 |
| 3Q | 1 461 | 1 950 | 771 | 1 088 | 767 | 873 | 800 | 1 093 | 954 |
| 4Q | 1 502 | 2 016 | 780 | 1 046 | 810 | 925 | 832 | 1 106 | 990 |